оценка Пятигорск - «Дисконт» «Дисконт» - оценка Пятигорск

Оценка всех видов собственности

оценка Пятигорск
Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» оценка Пятигорск
оценка стоимости недвижимости Пятигорск, оценка квартиры Пятигорск, оценка стоимости квартиры в Пятигорске, оценка дома в Пятигорске, оценка недвижимости в Пятигорске

Оценка недвижимости
Оценка бизнеса оценка земельных участков
Оценка собственности, оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка оборудования, оценка транспортных средств Оценка оборудования
Оценка собственности, оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка оборудования, оценка автотранспорта, оценка транспортных средств
Оценка автотранспорта
Оценка транспортных средств оценка автомобилей
 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3

 

УТВЕРЖДЕН
приказом
Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 года N 254

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования к составлению отчета об оценке

4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

  • в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
  • информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
  • содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
  • состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
  • отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

  • общая информация, идентифицирующая объект оценки;
  • результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
  • итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

  • о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

  • об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  • об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
  • информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

  • количественные и качественные характеристики объекта оценки.

    Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
  • количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
  • информация о текущем использовании объекта оценки;
  • другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

12. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

13. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

Оценка Пятигорск | оценка в Пятигорске | оценка недвижимости Пятигорск | оценка бизнеса Пятигорск | оценка оборудования Пятигорск | оценка сооружений Пятигорск | оценка автомобиля Пятигорск | оценка собственности Пятигорск | оценка квартиры в Пятигорске | оценка Пятигорск | оценка г Пятигорск | оценка недвижимости в Пятигорске | экспертиза и оценка Пятигорск | оценка стоимости недвижимости Пятигорск | оценка стоимости квартиры в Пятигорске | оценка всех видов собственности Пятигорск | экспертиза Пятигорск | экспертиза КМВ |

© 2017 Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
создание сайта

Оценка Пятигорск - Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», оценка квартиры в Пятигорске, оценка недвижимости в Пятигорске, оценка дома в Пятигорске, оценка бизнеса Пятигорск, оценка оборудования, оценка сооружений, оценка зданий, оценка автомобиля Пятигорск, оценка Пятигорск

услуги оценщика, оценка, услуги оценщика Пятигорск, услуги оценщика в Пятигорске, услуги оценщика КМВ, услуги оценщика СКФО, услуги оценщика на КМВ, услуги по оценке, оценка недвижимости, оценка недвижимости Пятигорск, оценка недвижимости в Пятигорске, оценка недвижимости КМВ, оценка недвижимости Ессентуки, оценка недвижимости Минеральные Воды, оценка недвижимости Кисловодск, оценка недвижимости Ставрополь, оценка недвижимости ЮФО, оценка недвижимости Махачкала, оценка недвижимости Моздок, оценка недвижимости Минеральные Воды, оценка недвижимости Ессентуки, оценка недвижимости Ставрополь, оценка недвижимости в ЮФО, оценка недвижимости Махачкала, оценка недвижимости Моздок, оценка недвижимости СКФО, оценка ущерба, оценка ущерба в Пятигорске, оценка ущерба Пятигорск, оценка ущерба КМВ, оценка ущерба в Пятигорске, оценка ущерба Ессентуки, оценка ущерба Минеральные Воды, оценка ущерба Кисловодск, оценка ущерба Ставрополь, оценка ущерба ЮФО, оценка ущерба Махачкала, оценка ущерба Моздок, оценка ущерба СКФО, оценка бизнеса, оценка бизнеса Пятигорск, оценка бизнеса в Пятигорске, оценка бизнеса КМВ, оценка бизнеса на КМВ, оценка бизнеса СКФО, оценка бизнеса Ессентуки, оценка бизнеса Минеральные Воды, оценка бизнеса Кисловодск, оценка бизнеса Ставрополь, оценка бизнеса ЮФО, оценка бизнеса Махачкала, оценка бизнеса Моздок, оценка бизнеса с выездом, оценка стоимости чистых активов, оценка стоимости чистых активов в Пятигорске, оценка стоимости чистых активов Пятигорск, оценка стоимости чистых активов КМВ, оценка стоимости чистых активов Ессентуки, оценка стоимости чистых активов Ставрополь, оценка стоимости чистых активов ЮФО, оценка акций, оценка стоимости бизнеса, услуги по оценке, все виды оценки, оценщик, оценка недвижимости, юридические консультации, оценка недвижимости в Пятигорске, оценка ущерба после дтп, оценка авто, оценка автомобиля Пятигорск, оценка машин, оценка оборудования Пятигорск, оценка ущерба после залива, оценка ущерба после пожара, оценка квартиры, оценка квартиры Пятигорск, оценка квартиры КМВ, оценка дач, оценка гаражей, юристы КМВ, юридические консультации населению, юристы СКФО, юристы Ессентуки, юридическая компания, юридическая фирма, консалтинговая компания, консалтинговая фирма, консалтинговые услуги, алименты, развод, раздел имущества, юристы Пятигорск, оценка недвижимости для продажи, оценка оборудования, оценка квартир, оценка жилья, оценка земли, оценка автомобиля, оценка ущерба после дтп, оценка ущерба после залива, оценка ущерба после пожара, оценка ущерба залив, оценка ущерба дтп, оценка ущерба пожар, оценка фирмы, оценка бизнеса, оценка компании, оценщики, независимая оценка недвижимости, независимая оценка оборудования, независимая оценка ущерба, независимая оценка в Пятигорске, независимая оценка недвижимости в Пятигорске, независимая оценка коммерческой недвижимости, независимая оценка коммерческой недвижимости в Пятигорске, выезд оценщика, оценить недвижимость, оценить недвижимость в Пятигорске, оценить недвижимость Ставропольском крае, оценить коммерческую недвижимость, оценить коммерческую недвижимость в Пятигорске, оценить коммерческую недвижимость Ставропольском крае, оценка стоимости недвижимости, оценка стоимости недвижимости в Пятигорске, оценка стоимости недвижимости Ставропольском крае, оценка стоимости коммерческой недвижимости, оценка стоимости коммерческой недвижимости в Пятигорске, оценка стоимости коммерческой недвижимости Ставропольском крае, оценка квартир в Пятигорске, оценка квартир Ставропольском крае, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Пятигорске, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости Ставропольском крае, оценка недвижимости для продажи, оценка коммерческой недвижимости для продажи, оценка интеллектуальной собственности, независимая оценка квартир, независимая оценка жилья, независимая оценка дачных домиков, независимая оценка земельного участка, независимая оценка квартир КМВ, независимая оценка коммерческой недвижимости в Пятигорске, оценка всех прав собственности в Пятигорске, оценка всех прав собственности на КМВ

Экспертиза в Пятигорске, экспертиза КМВ, проведение экспертизы в Пятигорске, экспертиза Пятигорск, экспертиза собственности Пятигорск, экспертиза СКФО, экспертиза Ставропольский край, экспертиза Пятигорск, независимая экспертиза Пятигорск, проведение экспертизы на КМВ, экспертиза при ДТП, как провести экспертизу в Пятигорске, экспертиза после ДТП в Пятигорске, независимая экспертиза дтп Пятигорск, экспертиза автомобиля в Пятигорске, экспертиза автомобиля на КМВ, экспертиза авто Пятигорск, экспертиза автотранспорта Пятигорск, автоэкспертиза Пятигорск, независимая автоэкспертиза Пятигорск, экспертная оценка Пятигорск